对于一个豪宅观念还停留在动辄200㎡以上大户型的地产市场而言，33、44㎡的小面积豪宅无疑是超越大多数人经验之外的。但在寸土寸金的香港，精而奢的小户型豪宅却早已是非常成熟的产品。作为唯一一家在香港有房地产开发经验的内地开发商，中海地产即将推出的中海?凯旋门项目，以独特的空间设计颠覆了南京市场的豪宅观念。

　　传统地段，增势鼓北高档板块

　　在房地产界，“地段，地段，还是地段”被奉为亘古不变的真理。鼓楼中山路沿线的百年梧桐掩映着众多民国建筑群，沉积了近百年的人文历史。作为南京核心路段，近年来涌现的众多定位高端，品质高尚的优秀住宅项目，更是吸引了众多南京市民的目光，形成了目前鼓北高档住宅板块。

　　中山路作为南京的第一大道的地位，在未来将会愈加明显。

　　配套、规划，构筑豪宅基准

　　中海?凯旋门位于鼓北核心商圈内，周边家乐福超市、KFC、麦当劳扎堆，20余条公交线路，出门即可直上城西干道快速交通路网。小区沿道路规划4栋高层，包含3栋奢尚小户型豪宅、1栋studio精尚公寓以及配套商业与幼儿园，生活方便快捷，豪宅基准，自然天成。大气典雅、质感极强的新古典主义风格外立面，更是彰显尊贵。

　　豪宅的认证，还在用材和细节

　　真正的豪宅，绝对不在于面积超大，而在于对细节的雕琢和用材的苛求。

　　中海?凯旋门植物的配置上，选择了大量珍稀树种，考虑到养生、环保和感官体验；从环保节能上考虑，部分窗采用了LOW-E玻璃，品质生活双保险；五星级挑高大堂内的拼花石材，完全度身开模定制，部分工场部分现场切割；大堂内的水晶吊灯，也是经设计师几易其稿，将从国外定制运回。

　　而对于每个户型的琢磨，更像是在打造一件传世的艺术品。从建筑师的角度来讲，也正是秉承着重新定义豪宅空间的理念来打造的。

　　例如45平米的户型，它由“七大功能模块组成”：会客就餐的客餐厅、尺度合理的卧室、百变功能书房、阳光套装厨房、全明独立卫生间、全功能阳台，以及6%的赠送空间。七大功能完整、独立且纯粹，空间上相互联系而不干扰。

　　主卧的面宽充分考虑了双人床长度、电视尺寸和交通空间的距离；进深也仔细核算了双人床的宽度，加两个床头柜和1个衣柜的厚度，充分符合人体工能学原理。多一公分浪费，少一公分局促。

　　再看何谓“百变书房”？这原是一个2.4米进深1.4米面宽的深阳台，封闭后是一个具有独立功能的空间，早上是一个阳光房，午后是喝茶静坐的茶室，晚上就一方安静的阅读区；也可以放一个跑步机，变成健身房；朋友聊天晚了，放个沙发床，或者单人床，也是一个小客房。而其实有一半面积是赠送的，真正的性价比就体现在这里了。

　　中海-凯旋门还有一个细节，打动了到场的一个香港客户。出厨房而与之相连的阳台开门的右侧，有一个凹槽，一方面让开门更方便，更为重要的是，可以用来放置热水器壁挂机，正是这种精细化设计，使得有限的面积得到最大化利用。这位香港客户说，这类细节在香港的豪宅中被广泛运用，但是到内地来那么多年，他还是第一次看到。如此微小的细节，都被中海的设计师考虑到了，其他细节只会更为体贴到位。

　　多进式序列，自古就是豪宅的标准之一

　　香港等城市之所以能够将很小面积的房子做成豪宅，是因为除了高标准的产品品质之外，非常注重对居住者心理感受的满足，以超越普通住宅的公共空间、景观环境、产品设计营造出奢华感、尊崇感。而中国传统皇族寝宫，其不在于主殿有多大，也关键在于进入卧室前的一系列空间，形成序列感，而在心理上造成隆重的仪式感，主殿本身也就十几个平米。皇宫有九进，相门府第要七进，一般官员的府邸，也得三进以上，即使普通老百姓家庭，往往也都由院子等辅助空间再进入居住的内室。国外的宫殿也是同样，在格局上都十分讲究这种仪式感带来的心理体验

　　中海?凯旋门的豪宅理念，首先以归家序列感所带来的尊崇为主旨，完全的延承了贵族住宅的空间布局精髓。以园林为表现形式，以宫廷式园林作为入口，先经过一个欧式的中轴对称林荫大道，浓重的巴洛克风格雕塑、喷泉、廊柱、修建整齐的草坪和灌木，然后衔接三重主题广场。通过广场，分流进入私属各栋住户的架空花园，这里不仅是一个遮风避雨的半室外空间，同时也是室内大堂前的前室，一个做简短停留休憩的放松场所，也有一些日常健身活动的设置。5米挑高大堂，完全按照五星级酒店标准配置，大量使用石材拼花，硕大的水晶吊灯，豪华气派，同时又细心地安排了访客的等候空间。进入分区配置的电梯，把住客送至居住的楼层，电梯厅走廊自然通风采光，同时在设计上考虑到对景关系，或者可以观赏楼下的园林，或者可以远眺长江、玄武湖和清凉山。最后通过廊道，进入自己配置了国际品牌精致装修的居所。

　　由此，从宫廷式园林入口，到法式中轴园林，到三重主题广场，到私属架空花园，到5米五星奢华大堂，到阳光走廊电梯厅，到国际品牌精装的居所，这种“七进仪式空间”，契合了中外古今对于豪宅的序列空间定义。

　　中海-凯旋门45㎡小户型之所以能称为豪宅，其本质并不在于面积大小，而在于充分彻底的感官体验。