必看路段之南沙

　　据有关人员介绍，随着南沙区的成立，南沙开发规模日益扩大。由于南沙区内设置有国家级经济技术开发区，外资公司在该经济开发区内成立注册公司将可获得国家级开发区特有财政税收等系列的优惠。大量的内外资公司、企业涌入南沙，它们带来了大量的员工，促进就业之余，对当地住宅的需求量也明显增加。目前，该区域在售的住宅楼盘包括南沙滨海花园、南沙奥园、富港·优山美地、南沙境界、南沙碧桂园和中环华庭等，价格丰俭由人，最低仅2700元/平方米。

　　近2000套住宅单位在售

　　由于越秀城建地产、碧桂园集团、奥园集团等多个知名开发商已经进入南沙开发多年，加上一些本土开发商所开发的物业，南沙目前在售的住宅项目已经达到6个以上，使南沙的住宅市场形成了丰俭由人的供应结构：最便宜的中环华庭洋房单价2700元/平方米，而南沙滨海花园内最贵的南沙水晶湾独立别墅，单价可达到18000元/平方米。产品类型也很丰富，从多层洋房、小高层洋房、联排别墅、叠加式别墅到独立别墅都有。

　　产品层次多之余，供应量也很大，据初步估计，当地住宅的总体供应量可达2000套左右。其中的供应大户当数南沙滨海花园、南沙奥园、富港·优山美地和南沙碧桂园，分别都有近500套的供应量。

　　前景看好，投资客众多

　　记者从南沙的多个开发商处了解到，来南沙买楼的人当中，除了在本地工作的人以外，还有不少是看好这里发展前景的投资客。南沙奥园的相关负责人介绍说：“虽然国家对于房地产的调控政策很多，但由于南沙的楼价相对市区而言还是要低很多，加上这里有市内其他区域所没有的海景资源，因此来这里买楼度假兼保值升值的买家很多。”据介绍，这些投资客除了来自广州市区和番禺以外，还有不少来自港澳和佛山等地。

　　据了解，由于霍英东先生当年在南沙的大力投资，加上早期的逸涛雅苑等楼盘主要针对香港人销售，而且南沙港每天有来回于香港和南沙两地的飞翼船，船程只需要一个多小时，因此香港人对南沙的住宅关注度也不低。甚至行经香港街头，偶尔还可见南沙二手物业放盘，价钱和南沙当地的放盘价相仿。

　　■价格走势

　　洋房价格三年升一倍

　　南沙2005年独立成区，开发时间尚短，其二手房地产市场的规模性发展也是这一年以后的事情。另外，由于南沙房地产的大规模发展始于2003年以后，大多数商品房的交楼和拿房产证时间都尚不足5年，受国家税收政策的影响，大多数业主都不愿意轻易放售，目前市面上的二手交易仍以租赁为主。

　　优质洋房可售8000元/平方米

　　据了解，由于市场刚刚起步，南沙二手地产交易的中介业务目前基本上仍是由当地的小型公司把持，不过，由于南沙滨海花园、南沙碧桂园、南沙境界等较高素质楼盘的相继开盘，也开始有大型中介公司关注起当地的二手市场，兴业地产就是其中之一。

　　“我们对南沙的二手房交易市场相当看好，最开始还卖4000多元-5000元/平方米的南沙滨海花园一期洋房单位，目前的售价最高已经达到了8000元/平方米左右。”兴业地产的相关负责人介绍说，“三年内，这种洋房价钱涨了接近100%，最受欢迎的是120平方米-140平方米的单位。别墅方面，最受欢迎的是200平方米-250平方米的中型别墅，成交单价大约可以接近10000元/平方米左右。”

　　该负责人表示，南沙是珠三角的地理中心，位于“南拓轴”的一端，又有效益良好的码头和其他许多重工业的发展，加上交通设施的进一步完善，会吸引越来越多的人在此置业，相信3-5年后，其二手市场的发展前景将更加理想。

　　洋房月租40元/平方米以上

　　南沙的二手房买卖需要到3、5年后才到达高峰，但是，南沙的二手房租赁业务已经相当成气候。来自兴业地产的成交数据显示，130平方米左右的洋房最受租客欢迎，租赁价格可达到40元/平方米/月以上。记者从当地一些小中介公司处了解到，最近成交的一套南沙滨海花园一期131平方米的洋房单位，其月租达到6500元，折合每平方米的月租金已经接近50元。另外还有一套116平方米的同期洋房单位，单位面积月租金同样达到50元。

　　与此同时，一些150平方米左右的联体别墅，其月租金也不过是30多元/平方米左右，甚至比洋房单位的租金还便宜些。业内人士介绍说，不少别墅是毛坯交楼，而不少业主看到别墅用地未来不再批出，志在长期持有，并不急于出售，但又不愿意增加持有成本，很多别墅就以毛坯出租，租用的人当中不少是当临时办事处用途，租金自然也就低一些。而且，150平方米左右的别墅和130平方米左右的洋房的实际居住面积相差不大，因此，有不少租客，特别是那些对环境要求相对较高的外资企业租客会选择带家具、家电出租的洋房。

　　楼盘巡礼

　　南沙滨海花园：

　　“五一”期间，南沙滨海花园推出了望海景的“碧海天”纯别墅组团。目前，该楼盘在售的除了碧海天纯别墅，还有叠景别墅。

　　据了解，“碧海天”包括220、450、500平方米三种户型别墅，其中一线临海的独立别墅拥有800平方米以上的大面积花园；而叠景别墅的面积在180-250平方米之间。价格方面，“碧海天”为1.2万元/平方米起，叠景别墅为6500元/平方米起。整体价格方面，走势依然平稳，叠景别墅和“五一”前并没有太大的调整，“碧海天”和之前的独立别墅价格也没有发生太大的变化。

　　巡城马语：“碧海天”的位置非常好，两面临水，西南面为入海口，部分别墅单位可一线望海景，是广州非常少有的独立海景别墅组团。

　　富港·优山美地

　　富港·优山美地位于进港大道旁金洲段，由12栋11层及3栋15层的小高层电梯洋房组成，目前正在销售一期的保留单位，主力户型为80-140平方米两房至四房，均价6000元/平方米左右。二期单位近期推出，约共500套单位，售价估计会与一期单位价格相仿。

　　巡城马语：富港·优山美地规模不算大，配套设施主要有部分商铺，但该项目位于南沙老城区内，与南沙碧桂园隔路相望，交通和生活配套都比较方便。

　　南沙奥园

　　南沙奥园位于环岛南路，产品以高层洋房和联体别墅为主，并有少量酒店式公寓。南沙奥园“五一”推出新的洋房、联排别墅和公寓等单位。其中洋房140套，主力户型在133-178平方米之间，带装修均价6000元/平方米；联排别墅50套，户型在150-398平方米之间，均价8000-10000元/平方米，送园林绿化；公寓有138套，户型为37-170平方米，总价20多万元，带2000元/平方米装修，还有72套复式单位。

　　巡城马语：南沙奥园项目地势比较起伏，而且项目离海边不远，不少单位都可以看到海景，当然，这些单位的价格也相对较高。

　　南沙碧桂园：货量可观，8种户型

　　南沙碧桂园目前在售的是货量可观的滨海山景洋房，价格为4600元/平方米，带豪华装修，价格与节前相比无明显变化。新货包括80-330平方米等8种户型，可选择空间相当大。据了解，此次主打152平方米三房两厅的大户型洋房，该户型南望青山，拥有4.8米宽、近40平方米的超大客厅，主人套房带独立书房，私密性强，总价不超过75万元。另外一款主推单位为108平方米的三房两厅单位，总价仅43万元起。

　　巡城马语：南沙碧桂园是离南沙老城区距离较近的楼盘，加上小区规模较大，生活配套比较方便。